空置房業主要不要交物業費？！

發布時間：2024-10-30 16:09:20 閱讀量：1613

中國物業管理雜志今年第九期《物業管理行業8月輿情報告》中的訊息《物業訴討物業費敗訴“新交房物業費”引發關注》提及江蘇鎮江審理的“新交房物業費”案件，一經媒體報道、轉載，即引發關于“空置房物業費該不該收、怎么收”的討論。真所謂“一石激起千層浪”。

上述訊息還指出：“空置房”物業費收取方面，各地實施政策也不盡相同，如《湖南省物業服務收費管理辦法》規定，已辦理房屋交付手續但未入住或使用的空置房交納物業費按不超過90%繳納?，F實中有的省市規定的空置房物業費標準比這還低，如按合同約定物業費的80%、70%支付。關于空置房物業費支付的相關規定，從國家法律法規、規章政策層面看，的確沒有明確的規定，但根據《物業管理條例》第七條規定，業主在物業管理活動中，須履行“按時交納物業服務費用”的義務，即作為房屋所有權人的業主，須為自己所有的房屋支付物業費，這是業主的法定義務。業主作為空置房的所有權人，從此推斷，空置房業主應該依法支付物業費。

實際上，在物業管理實踐中，各地有關空置房支付物業費的規定，即使是那些按一定比例支付的規定，事實上已經回答了“空置房物業費該不該收”即空置房業主是否應該支付物業費的問題，顯而易見的是：空置房業主應該支付物業費。

自然，空置房物業費的討論焦點，是空置房業主應該怎樣支付物業費，即全額支付還是按一定比例支付。國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》(發改價格〔2003〕1864號)第十六條明確規定“納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納”。條款中的“物業服務費用或者物業服務資金”即物業費;“物業”包括房屋及配套的設施設備和相關場地，空置房是其中房屋所處的一種使用狀態，自然歸屬于物業。從物業所有權的視角看，在物業未交付或者已竣工但尚未售出的情形下，開發建設單位是此類物業的所有權人，即開發建設單位符合《物業管理條例》第六條“房屋的所有權人為業主”之規定，是此類物業的業主?！段飿I服務收費管理辦法》規定開發建設單位全額支付物業費，從法律視角看，開發建設單位不是以開發商的身份，而是以業主的身份，依據前期物業服務合同有關物業費的約定，全額支付其享有所有權的空置房的物業費。這一規定是符合所有權法的：享有所有權就應當承當相應的義務。那么，享有空置房所有權，就應承擔空置房的相應義務。這在法律上，意味著空置房業主應該全額支付物業費，否則就會造成業主與開發建設單位支付物業費標準不一的情形，這有悖于公平公正的原則。